Le salaire moyen permet-il de se loger en Europe ? La carte des villes abordables et inabordables
À Londres, il faut gagner 93 600 € par an pour louer un studio seul — alors que le salaire moyen est de 63 500 €. À Lisbonne, le loyer absorbe 116 % du salaire moyen. À Paris, il manque 8 000 € par an. À Genève, les loyers sont les plus chers d’Europe (2 640 €/mois) mais les salaires compensent. Cette infographie compare, pour 38 villes européennes, le salaire annuel moyen et le salaire nécessaire pour louer un studio — et le résultat est accablant pour de nombreuses capitales.
📚 À lire aussi
- Le patrimoine net moyen des Français par classe d’âge
- Prix au m² dans les grandes métropoles mondiales
📊 Comment lire l’infographie ?
Chaque ville a deux points : le point rouge (salaire annuel moyen) et le point vert (salaire nécessaire pour louer un studio). Quand le point vert est à droite du rouge, cela signifie que le salaire moyen ne suffit pas pour se loger — le logement est inabordable. Quand le rouge est à droite du vert, le salaire couvre largement le loyer — le logement est abordable. L’écart entre les deux points mesure le « gap » de logement. Les données proviennent d’Eurostat et de l’Economic Research Institute.
🔴 Les villes les plus inabordables
| Ville | Salaire moyen vs nécessaire |
|---|---|
| 🇬🇧 Londres | 63 500 € vs 93 600 € · Gap de 30 000 € · Loyer studio ~2 290 €/mois |
| 🇵🇹 Lisbonne | Ratio loyer/salaire de 116 % · Le salaire entier ne suffit pas |
| 🇹🇷 Istanbul | Ratio de 101 % · Salaire très bas (855 €/mois net) |
| 🇫🇷 Paris | ~54 000 € vs ~62 000 € · Gap de 8 000 € · Loyer studio ~1 773 €/mois |
| 🇬🇷 Athènes | Salaire très bas (1 044 €/mois) vs loyers en hausse rapide |
| 🇮🇪 Dublin | Salaires élevés mais loyers parmi les plus chers de l’UE |
| 🇨🇿 Prague | Salaires modestes vs loyers en forte hausse (+40 % en 5 ans) |
🟢 Les villes les plus abordables
| Ville | Salaire moyen vs nécessaire |
|---|---|
| 🇨🇭 Genève | Loyer 2 640 €/mois MAIS salaire 7 307 €/mois · Ratio 29 % (le meilleur !) |
| 🇩🇪 Bonn | Salaire moyen largement au-dessus du nécessaire |
| 🇫🇷 Lyon | Bien plus abordable que Paris · Salaire couvre le loyer |
| 🇵🇱 Varsovie | Loyers bas + salaires en hausse rapide |
| 🇷🇴 Bucarest · 🇧🇬 Sofia | Loyers très bas (~400-600 €) · Très abordable |
| 🇹🇷 Ankara | Loyers très bas · Plus abordable qu’Istanbul |
🇬🇧 Londres : le gap le plus spectaculaire d’Europe
Londres est la ville la plus inabordable de l’infographie. Le salaire moyen (63 500 €/an) est inférieur de 30 000 € au salaire nécessaire pour louer un studio seul (93 600 €). Le loyer moyen d’un studio dans le centre de Londres atteint environ 2 290 €/mois — le plus élevé d’Europe. Le Royaume-Uni vit une crise du logement structurelle : l’offre de logements n’a pas suivi la croissance démographique depuis 30 ans, les investisseurs étrangers ont fait grimper les prix, et les salaires n’ont pas compensé l’inflation immobilière post-Brexit.
🇫🇷 Paris vs Lyon : deux France du logement
L’infographie montre un contraste saisissant entre Paris et Lyon. À Paris, le point vert (salaire nécessaire, ~62 000 €) est nettement à droite du point rouge (salaire moyen, ~54 000 €) : il manque 8 137 € par an pour se loger seul dans un studio. À Lyon, c’est l’inverse : le salaire moyen couvre confortablement le loyer d’un studio. Cette fracture illustre le « deux vitesses » du logement en France : Paris est inabordable pour les salaires moyens, tandis que les métropoles régionales restent accessibles. C’est l’une des raisons de l’exode des jeunes actifs de Paris vers Lyon, Bordeaux, Nantes et Montpellier.
🇨🇭 Le paradoxe suisse : loyers chers mais abordables
Genève a les loyers les plus chers de l’étude (2 640 €/mois pour un studio) mais affiche le meilleur ratio loyer/salaire d’Europe : seulement 29 %. Le salaire net moyen à Genève atteint 7 307 €/mois — de loin le plus élevé d’Europe. Résultat : malgré des loyers astronomiques, les Genevois conservent plus de pouvoir d’achat après logement que les Londoniens, les Parisiens ou les Lisboètes. La leçon : ce n’est pas le montant absolu du loyer qui compte, mais le ratio loyer/salaire.
🇵🇹 Lisbonne : 116 %, la ville la plus inabordable de l’UE
Lisbonne est le cas le plus dramatique de l’UE : le ratio loyer/salaire atteint 116 %, ce qui signifie que le salaire moyen ne couvre même pas le loyer d’un studio. Les loyers lisboètes ont explosé depuis 2015 sous l’effet du tourisme de masse (Airbnb), des « visas dorés » accordés aux investisseurs étrangers et de l’afflux de « digital nomads » dont le pouvoir d’achat est supérieur aux salaires locaux. Le salaire moyen au Portugal reste l’un des plus bas d’Europe de l’Ouest (~1 200 €/mois nets). Le gouvernement portugais a finalement interdit les nouveaux « visas dorés » immobiliers en 2023.
📊 Les chiffres clés
- 38 villes européennes comparées
- Londres : gap de 30 000 €/an entre salaire moyen et nécessaire
- Lisbonne : ratio loyer/salaire de 116 % (le pire de l’UE)
- Paris : gap de 8 137 €/an · loyer studio 1 773 €/mois
- Genève : loyer le plus cher (2 640 €) MAIS ratio le meilleur (29 %)
- Lyon : abordable, salaire > nécessaire
- Salaire moyen UE : ~39 800 € brut/an (Eurostat)
- Les villes d’Europe de l’Est restent les plus accessibles
📚 À lire aussi
- Le patrimoine net moyen des Français par classe d’âge
- Prix au m² dans les grandes métropoles mondiales
Sources : Eurostat, Economic Research Institute, The Economist, Touteleurope.eu (mai 2026), Numbeo, Yahoo Finance. Données 2025.
