Le prix au m² dans les grandes villes du monde : de 20 300 € à Singapour à 735 € au Caire
Singapour : 20 300 €/m². Le Caire : 735 €/m². Soit un rapport de 1 à 27. La carte mondiale des prix immobiliers en centre-ville (mars 2026) révèle des écarts vertigineux entre les 18 grandes métropoles comparées. New York (17 600 €) et Londres (17 400 €) se disputent la 2ème place. Paris (12 500 €) est 7ème — cher par rapport à l’Europe mais abordable comparé à Singapour ou Séoul. Et des villes comme Le Caire, Johannesburg ou São Paulo offrent des prix 10 à 25 fois inférieurs aux métropoles les plus chères.
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📊 Le classement des 18 villes (mars 2026)
| Ville | Prix/m² centre-ville |
|---|---|
| 🇸🇬 Singapour | 20 300 €/m² |
| 🇺🇸 New York | 17 600 €/m² |
| 🇬🇧 Londres | 17 400 €/m² |
| 🇰🇷 Séoul | 15 800 €/m² |
| 🇫🇷 Paris | 12 500 €/m² |
| 🇨🇳 Pékin | 10 800 €/m² |
| 🇦🇺 Sydney | 10 300 €/m² |
| 🇯🇵 Tokyo | 9 800 €/m² |
| 🇮🇹 Rome | 7 600 €/m² |
| 🇺🇸 Los Angeles | 7 300 €/m² |
| 🇦🇪 Dubaï | 6 300 €/m² |
| 🇹🇭 Bangkok | 5 200 €/m² |
| 🇨🇦 Montréal | 4 600 €/m² |
| 🇲🇽 Mexico | 3 100 €/m² |
| 🇧🇷 São Paulo | 2 400 €/m² |
| 🇮🇳 New Delhi | 2 200 €/m² |
| 🇿🇦 Johannesburg | 880 €/m² |
| 🇪🇬 Le Caire | 735 €/m² |
Prix moyen au m² pour l’achat d’un appartement dans le centre-ville, en euros, mars 2026. Les prix varient selon les quartiers, l’état du bien et l’étage. Sources : Numbeo, Statista, agences immobilières locales.
🇸🇬 Singapour : 20 300 €/m², la plus chère du monde
Singapour est la ville la plus chère du monde pour acheter en centre-ville. Sur une île de 733 km² abritant 5,9 millions d’habitants, la rareté du foncier est extrême. Le gouvernement contrôle 80 % du parc de logements via le programme HDB (Housing Development Board), mais le marché privé atteint des sommets : les « Good Class Bungalows » (villas de luxe) dépassent 50 000 €/m². Un appartement de 50 m² en centre-ville coûte environ 1 million d’euros. Pour freiner la spéculation, le gouvernement a instauré des taxes sur les achats étrangers allant jusqu’à 60 % du prix.
🇫🇷 Paris : 12 500 €/m², 7ème mondial
Paris (12 500 €/m²) se situe au 7ème rang mondial — derrière Singapour, New York, Londres et Séoul mais devant Pékin, Sydney et Tokyo. Le prix moyen parisien cache d’énormes disparités : de 14 060 €/m² dans le 6ème arrondissement à 7 530 €/m² dans le 19ème. Les prix parisiens ont baissé de 15 % depuis le pic de 2020 (11 000 €/m² en moyenne), mais restent élevés comparés au reste de la France (2 600 €/m² en moyenne nationale). Un 50 m² en centre de Paris coûte 625 000 € — l’équivalent d’une maison de 200 m² en province.
🇪🇬🇿🇦🇮🇳 Le Caire, Johannesburg, New Delhi : les plus accessibles
À l’autre extrémité, Le Caire (735 €/m²), Johannesburg (880 €/m²) et New Delhi (2 200 €/m²) sont les villes les plus accessibles. Au Caire, un appartement de 100 m² en centre-ville coûte environ 73 500 € — le prix d’un parking à Paris. Ces prix bas reflètent des niveaux de revenus très inférieurs mais aussi une offre de logements plus abondante et des marchés moins spéculatifs. Attention cependant : ces prix en euros ne disent rien de l’accessibilité réelle. En ratio prix/salaire local, ces villes sont parfois aussi difficiles d’accès que Paris pour leurs habitants.
💡 Ce qu’on peut acheter avec 500 000 €
Avec un budget de 500 000 €, les surfaces accessibles varient spectaculairement. À Singapour : 25 m² (un studio). À New York : 28 m². À Paris : 40 m². À Tokyo : 51 m². À Rome : 66 m². À Dubaï : 79 m². À Bangkok : 96 m². À Mexico : 161 m². À New Delhi : 227 m². À Le Caire : 680 m² (un palais !). Le même budget vous offre un studio ou un palais selon la ville — voilà la réalité de la fracture immobilière mondiale.
📊 Les chiffres clés
- 20 300 €/m² à Singapour (n°1) vs 735 €/m² au Caire (rapport ×27)
- 12 500 €/m² à Paris (7ème mondial)
- Avec 500 000 € : 25 m² à Singapour vs 680 m² au Caire
- Séoul 15 800 € — plus cher que Paris !
- Dubaï 6 300 € — 2× moins que Paris (0 % impôt en plus)
- Tokyo 9 800 € — moins cher que Paris malgré 14 M d’habitants
- Moyenne France hors Paris : ~2 600 €/m² (5× moins que Paris)
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Sources : Numbeo (Cost of Living Index, mars 2026), Statista, agences immobilières locales. Prix moyens au m² pour l’achat d’un appartement en centre-ville, convertis en euros au taux de mars 2026.
