Le prix des appartements anciens à Paris par arrondissement : de 14 060 €/m² dans le 6ème à 7 530 € dans le 19ème
Un mètre carré dans le 6ème arrondissement de Paris coûte 14 060 €. Dans le 19ème, 7 530 €. Soit un rapport de presque 1 à 2 au sein d’une même ville. La carte des prix au m² des appartements anciens par arrondissement au T1 2026 dessine un Paris à deux vitesses : un « croissant d’or » central et rive gauche (5ème, 6ème, 7ème, Paris Centre) où les prix dépassent 11 000 €/m², et une périphérie nord et est (18ème, 19ème, 20ème) où ils tombent sous 8 500 €. Les prix ont baissé de 15 % depuis le pic historique de 2020.
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📊 Le classement des 17 arrondissements (T1 2026)
| Arrondissement | Prix/m² · Catégorie |
|---|---|
| 6ème | 14 060 € · 🟤 Le plus cher de Paris |
| 7ème | 13 150 € · 🟤 |
| 5ème | 11 780 € · 🟤 |
| Paris Centre (1-2-3-4) | 11 420 € · 🟤 |
| 8ème | 10 880 € · 🔴 |
| 9ème | 10 220 € · 🔴 |
| 16ème | 10 100 € · 🔴 |
| 17ème | 9 550 € · 🟠 |
| 11ème | 9 480 € · 🟠 |
| 14ème | 9 280 € · 🟠 |
| 10ème | 9 260 € · 🟠 |
| 15ème | 8 760 € · 🟡 |
| 12ème | 8 550 € · 🟡 |
| 18ème | 8 520 € · 🟡 |
| 13ème | 8 510 € · 🟡 |
| 20ème | 8 170 € · 🟡 |
| 19ème | 7 530 € · 🟡 Le moins cher |
Source : Notaires de Paris, prix au m² standardisés des appartements anciens, T1 2026 (transactions de janvier à mars 2026). Depuis la fusion des 4 premiers arrondissements en 2020, le « Paris Centre » regroupe les 1er, 2ème, 3ème et 4ème arrondissements.
🟤 Le 6ème : 14 060 €/m², le plus cher de Paris
Le 6ème arrondissement (Saint-Germain-des-Prés, Luxembourg, Odéon) est le plus cher de Paris avec 14 060 €/m². Pour un appartement de 50 m², comptez 703 000 € en moyenne — sans les frais de notaire. Les prix y sont tirés vers le haut par la rareté des biens (le parc immobilier du 6ème est quasi figé, avec très peu de constructions neuves), le prestige du quartier (Saint-Germain, le Sénat, le jardin du Luxembourg) et une clientèle internationale fortunée. Le 6ème est aussi l’arrondissement préféré des acquéreurs américains et moyen-orientaux.
🟡 Le 19ème : 7 530 €/m², le plus abordable
Le 19ème arrondissement (Buttes-Chaumont, La Villette, Belleville nord) est le moins cher de Paris avec 7 530 €/m². C’est presque deux fois moins que le 6ème. Le 19ème est un arrondissement populaire, avec un parc de logements sociaux important (30 % du parc), une population plus jeune et plus diverse, et des quartiers en mutation. Le parc des Buttes-Chaumont et la Cité des Sciences attirent de plus en plus de jeunes actifs, ce qui pourrait faire remonter les prix à moyen terme.
📉 La baisse de 2020 à 2025 : -15 %
Les prix parisiens ont atteint un pic historique en août 2020 avec une moyenne de 10 860 €/m² selon les notaires. Depuis, ils ont baissé de manière continue pour atteindre environ 9 200-9 500 €/m² début 2026, soit un recul de 12 à 15 %. Les causes : la hausse brutale des taux d’intérêt (de 1 % en 2021 à 3,5 % en 2023), qui a réduit le pouvoir d’achat immobilier des ménages, le développement du télétravail (qui pousse des Parisiens à quitter la capitale) et le durcissement des conditions d’accès au crédit. Les prix ont commencé à se stabiliser fin 2025, voire à remonter légèrement début 2026 grâce à la baisse des taux de la BCE.
🗺️ La géographie des prix : rive gauche vs rive droite
La carte dessine un schéma clair. Les arrondissements les plus chers forment un « triangle d’or » : la rive gauche historique (5ème, 6ème, 7ème) et Paris Centre (ex 1-2-3-4ème). Le 8ème (Champs-Élysées) et le 16ème (Trocadéro, Passy) complètent le tableau des arrondissements au-dessus de 10 000 €. Les arrondissements intermédiaires (9ème à 14ème) oscillent entre 9 000 et 10 000 €. Les arrondissements périphériques nord et est (18ème, 19ème, 20ème) sont les moins chers, sous 8 500 €. Le 15ème, le plus peuplé de Paris (230 000 habitants), est dans la catégorie intermédiaire (8 760 €).
💡 Ce qu’on peut acheter avec 500 000 €
Avec un budget de 500 000 €, voici la surface approximative qu’on peut acheter selon l’arrondissement. Dans le 6ème : 35 m² (un studio/T2). Dans le 11ème : 53 m² (un T2/petit T3). Dans le 19ème : 66 m² (un vrai T3). Dans le 15ème : 57 m² (un T2+). L’écart est considérable : pour le même prix, on a presque le double de surface entre le 6ème et le 19ème. C’est ce qui pousse de plus en plus de familles vers les arrondissements périphériques ou vers la banlieue.
📊 Les chiffres clés
- 14 060 €/m² dans le 6ème (le plus cher) vs 7 530 € dans le 19ème (×1,87)
- ~9 500 €/m² : prix moyen tous arrondissements confondus
- -15 % depuis le pic de 2020 (10 860 €/m²)
- Un 50 m² dans le 6ème : 703 000 € · dans le 19ème : 376 500 €
- 4 catégories de prix : >12 000 (5-6-7-Centre), 10-12 000 (8-9-16), 9-10 000 (10-11-14-17), <9 000 (12-13-15-18-19-20)
- Taux d’intérêt : de 1 % (2021) à 3,5 % (2023), en baisse depuis
- Le 19ème et le 20ème sont les arrondissements qui attirent le plus de primo-accédants
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Sources : Notaires de Paris (Chambre des notaires, carte des prix à fin mars 2026), efficity (mai 2026), Home Select, m2paris.fr, INSEE. Prix au m² standardisés des appartements anciens.
