Logements sociaux en 2025 : le grand écart des départements
Les logements sociaux sont très inégalement répartis sur le territoire : selon la carte Geopix, leur nombre varie de 229 à 1 407 pour 10 000 habitants selon les départements. Voici ce que montrent les données de l’Insee au 1er janvier 2025, et le contexte national fourni par le service statistique du ministère de la Transition écologique (SDES).
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Le parc social en France : les chiffres clés
Selon le SDES (répertoire du parc locatif social, RPLS), la France comptait 5 396 300 logements locatifs sociaux au 1er janvier 2025, soit 0,5 % de plus en un an. Ils représentent 15,9 % des résidences principales, soit environ 1 ménage sur 6.
| Indicateur (1er janvier 2025) | Valeur |
|---|---|
| Logements sociaux | 5 396 300 |
| Part des résidences principales | 15,9 % |
| Logements collectifs | 85 % |
| Loyer moyen | 6,76 € / m² |
| Loyer moyen en Île-de-France | 7,95 € / m² |
| Taux de vacance | 2,1 % |
| Taux de mobilité | 7,1 % |
En 2024, 71 300 logements ont été mis en location pour la première fois, 18 100 ont été démolis et 10 900 ont été vendus.
Ce que montre la carte
La carte indique le nombre de logements sociaux pour 10 000 habitants, en quatre tranches : moins de 500, de 500 à moins de 750, de 750 à moins de 1 000 et 1 000 et plus. La moyenne nationale est de 787 pour 10 000 habitants selon l’Insee (785 en métropole).
Au sommet, la Seine-Saint-Denis compte 1 407 logements sociaux pour 10 000 habitants, devant le Val-de-Marne (1 294), les Hauts-de-Seine (1 251) et Paris (1 223). Hors Île-de-France, le Nord atteint 1 067 et les Ardennes 918. À l’autre bout de l’échelle, le département le moins doté de la carte n’en compte que 229, soit plus de six fois moins que la Seine-Saint-Denis.
| Territoire | Logements sociaux pour 10 000 habitants |
|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 1 407 |
| Val-de-Marne | 1 294 |
| Hauts-de-Seine | 1 251 |
| Paris | 1 223 |
| Nord | 1 067 |
| Ardennes | 918 |
| France entière | 787 |
| France métropolitaine | 785 |
Île-de-France et Outre-mer
En petite couronne, les valeurs sont toutes supérieures à 1 200 pour 10 000 habitants. En grande couronne, elles vont de 786 à 1 033 selon la carte.
Dans les territoires ultramarins, la Guadeloupe affiche 1 053, la Martinique 999, La Réunion 948, la Guyane 770 et Mayotte seulement 91. En Corse, les deux départements comptent 496 et 399 logements sociaux pour 10 000 habitants.
Comment lire ces chiffres ?
Ces chiffres rapportent le parc social à la population, pas aux ménages ni aux besoins. Un parc important ne dit pas si la demande est satisfaite. La carte ne mesure pas non plus le nombre de demandeurs, ni le taux de rotation, ni le niveau des loyers. Elle compte uniquement les logements du parc locatif social, hors autres formes de logement abordable.
Le parc évolue lentement : +0,5 % en un an au niveau national. Les écarts entre départements s’expliquent donc probablement en partie par des décennies de construction, de démolitions et de politiques locales.
À retenir
Avec près de 5,4 millions de logements, le parc social français représente près d’1 résidence principale sur 6, mais sa répartition est très inégale : de 229 à 1 407 logements pour 10 000 habitants selon la carte. L’Île-de-France, le Nord et plusieurs départements du Nord-Est sont parmi les mieux dotés, tandis que de nombreux départements du Sud-Ouest comptent, selon la carte, moins de 500 logements sociaux pour 10 000 habitants.
Sources : Insee, logements sociaux au 1er janvier 2025 · SDES, 5,4 millions de logements locatifs sociaux.
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