Carte des loyers en France 2025 : de 6,28€/m² dans les Vosges à 34,09€/m² à Neuilly
L’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) publie chaque année une mise à jour de la carte des loyers, en partenariat avec le Groupe SeLoger et Leboncoin. < cite index="15-1">Ce partenariat innovant a permis de reconstituer une base de données avec 9,1 millions d’annonces locatives. L’édition 2025 — qui porte sur les données les plus récentes — révèle un marché locatif profondément inégalitaire selon les territoires, avec un rapport de 1 à 5,4 entre les communes les moins chères et les plus onéreuses.
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Les chiffres clés nationaux 2025
| Indicateur | Valeur 2025 |
|---|---|
| Loyer médian France | 9,99 €/m² (CC) |
| Loyer moyen France | 10,43 €/m² (CC) |
| Loyer mensuel type | 519 €/mois (CC) |
| Commune la plus chère | Neuilly-sur-Seine (92) : 34,09 €/m² |
| Communes les moins chères | Vosges/Meurthe-et-Moselle : 6,28 €/m² |
| Fourchette nationale | 6,28 €/m² → 34,09 €/m² |
Source : ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement) — Carte des loyers 2025, publiée sur data.gouv.fr. Données issues des annonces SeLoger et Leboncoin. Loyers charges comprises (CC) pour un appartement type du parc privé locatif. Ces indicateurs sont des prédictions statistiques, pas des ventes immobilières.
Les 5 communes les plus chères et les 5 moins chères
| Rang | 🔴 Plus chères | €/m² | Rang | 🟢 Moins chères | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Neuilly-sur-Seine (92) | 34,09 | 1 | Neufmaisons (54) | 6,28 |
| 2 | Cap-d’Ail (06) | 31,48 | 2 | Vexaincourt (88) | 6,28 |
| 3 | Saint-Mandé (94) | 31,36 | 3 | Pexonne (54) | 6,28 |
| 4 | Beausoleil (06) | 31,24 | 4 | Allarmont (88) | 6,28 |
| 5 | Levallois-Perret (92) | 30,74 | 5 | Raon-sur-Plaine (88) | 6,28 |
Neuilly-sur-Seine : le loyer le plus cher de France
Neuilly-sur-Seine (Hauts-de-Seine, 92) arrive en tête des communes les plus chères avec 34,09 €/m². Cette commune de la première couronne parisienne — jouxtant directement le 17e arrondissement de Paris — est connue pour être l’une des villes les plus aisées de France. < cite index="14-1">Le loyer mensuel le plus élevé se constate dans plusieurs communes du département des Hauts-de-Seine (92) : Garches, Vaucresson, Marnes-la-Coquette, Ville-d’Avray, Neuilly-sur-Seine et Boulogne-Billancourt. Pour un appartement de 50m² à Neuilly, le loyer mensuel dépasse donc les 1 700€ charges comprises — soit presque 3 fois le loyer type national de 519€/mois.
Cap-d’Ail et Beausoleil : la Côte d’Azur dans le top 5
La présence de Cap-d’Ail (31,48€/m²) et Beausoleil (31,24€/m²), deux communes des Alpes-Maritimes (06) frontalières de Monaco, dans le top 5 national s’explique directement par la proximité de la Principauté. Ces deux communes accueillent de nombreux travailleurs et résidents qui ne peuvent pas — ou ne souhaitent pas — résider à Monaco, dont les loyers sont parmi les plus élevés au monde. La demande locative y est soutenue par les hauts salaires des actifs travaillant à Monaco, ce qui tire les loyers vers des niveaux quasi-comparables à Paris.
Les Vosges et la Meurthe-et-Moselle : la France rurale à 6,28€/m²
À l’opposé, les cinq communes les moins chères se concentrent toutes dans les Vosges (88) et en Meurthe-et-Moselle (54), avec un plancher identique de 6,28€/m². < cite index="14-1">Le loyer mensuel le plus faible pour une maison est estimé à 5,18€/m² pour 48 communes situées dans la Haute-Marne (52) et dans les Vosges (88). Ces communes rurales de l’est de la France combinent une demande locative très faible (peu d’actifs, déclin démographique) avec une offre abondante de logements anciens peu rénovés. Un appartement de 80m² y coûte environ 500€/mois — soit le même budget qu’un studio de 15m² à Neuilly-sur-Seine.
Une stabilisation en 2025 après les hausses 2021-2023
< cite index="8-1">En 2025, on observe une stabilisation des prix dans les grandes villes après plusieurs années de hausse, tandis que les villes moyennes et leurs périphéries continuent d’attirer de nouveaux habitants à la recherche d’un meilleur rapport qualité-prix. Cette stabilisation s’explique par plusieurs facteurs : l’encadrement des loyers dans les zones tendues (Paris, Bordeaux, Lyon, Montpellier, Lille…) qui plafonne les hausses, le ralentissement de la demande dû à la dégradation du pouvoir d’achat, et une légère augmentation de l’offre locative dans certaines villes suite à l’arbitrage de propriétaires qui ont renoncé à vendre dans un marché immobilier déprimé et ont préféré louer.
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📊 Source : ANIL / Ministère du Logement — Carte des loyers 2025 (data.gouv.fr), données SeLoger et Leboncoin — Page Facebook Geopix
