Prix Immobilier au m² en France au 1er Trimestre 2026 : la Carte des 13 Grandes Villes
Acheter en 2026, bonne ou mauvaise idée ? Le baromètre Tendances Laforêt du 1er trimestre 2026 dresse un tableau contrasté : Paris frôle les 10 000 €/m², Biarritz flambe à +1,9 %, mais Strasbourg et Brest reculent. Avec des taux qui remontent à 3,25 % et 8 transactions sur 10 négociées, les acheteurs reprennent le pouvoir. Décryptage ville par ville.
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🗺️ Le prix au m² dans 13 villes françaises (T1 2026)
| Ville | Prix/m² | Évolution vs T3 2025 |
|---|---|---|
| 🏙️ Paris | 9 707 € | 🟢 +0,7 % |
| 🏖️ Biarritz | 8 277 € | 🟢 +1,9 % |
| 🌊 Nice | 5 157 € | 🔴 -0,4 % |
| 🦁 Lyon | 4 797 € | 🟢 +0,3 % |
| 🍷 Bordeaux | 4 681 € | 🟢 +1,3 % |
| 🏰 Rennes | 4 096 € | 🔴 -0,5 % |
| ☀️ Marseille | 3 818 € | 🔴 -0,7 % |
| 🌹 Toulouse | 3 572 € | = 0 % |
| ⛪ Strasbourg | 3 506 € | 🔴 -1,2 % |
| 🏢 Lille | 3 385 € | 🟢 +1,1 % |
| 🏛️ Rouen | 2 731 € | 🟢 +0,9 % |
| 🍾 Dijon | 2 648 € | 🔴 -0,6 % |
| ⛵ Brest | 2 342 € | 🔴 -1,4 % |
Source : Tendances Laforêt, 1er trimestre 2026. Évolution par rapport au 3e trimestre 2025.
📈 Les villes qui montent : Biarritz, Bordeaux, Lille
Biarritz affiche la plus forte hausse avec +1,9 %, atteignant 8 277 €/m² — un niveau qui en fait la 2ème ville la plus chère de France après Paris. Le Pays basque continue de séduire les acheteurs en quête de qualité de vie. Bordeaux rebondit à +1,3 % (4 681 €/m²) après plusieurs trimestres de correction, tandis que Lille poursuit sa dynamique à +1,1 % (3 385 €/m²), portée par la demande étudiante et l’attractivité de la métropole nordiste.
📉 Les villes qui baissent : Brest, Strasbourg, Marseille
Brest enregistre la plus forte baisse (-1,4 %) mais reste la ville la plus abordable du panel à 2 342 €/m². Strasbourg recule de -1,2 % à 3 506 €/m², un ajustement après les hausses des années précédentes. Marseille perd -0,7 % à 3 818 €/m², dans un contexte de marché encore fragile. Ces corrections offrent des opportunités pour les primo-accédants et les investisseurs patients.
🏙️ Paris : toujours en hausse, bientôt les 10 000 €/m² ?
Avec 9 707 €/m² et une progression de +0,7 %, Paris se rapproche du seuil symbolique des 10 000 €/m². La capitale reste un cas à part : forte demande internationale, offre contrainte, attractivité économique et culturelle. Le prix au m² parisien est 4 fois supérieur à celui de Brest et 2 fois supérieur à celui de Lyon.
💰 Le marché en 2026 : redressement prudent
Le bilan Laforêt du T1 2026 confirme un redressement sans emballement. La demande progresse de +4 % au national, l’offre accélère de +9 %, mais les prix restent quasi stables (+0,5 %). Les taux d’intérêt remontent légèrement à 3,25 % (contre 3,05 % mi-2025), ce qui réduit la capacité d’emprunt des ménages. Les acquéreurs prennent leur temps : les délais de vente atteignent 103 jours en moyenne et 8 transactions sur 10 font l’objet d’une négociation.
Yann Jéhanno, président de Laforêt, résume : « Le marché offre aujourd’hui un terrain de négociation plus équilibré, où les acquéreurs prennent leur temps et les vendeurs se mettent au diapason. »
🤔 Acheter en 2026 : bonne ou mauvaise idée ?
Le marché actuel présente des avantages pour les acheteurs : prix stabilisés, pouvoir de négociation élevé (5,1 % de marge moyenne), et taux encore contenus malgré la légère remontée. En revanche, l’inflation, les incertitudes géopolitiques et la hausse du coût de l’énergie pèsent sur la confiance. Pour les primo-accédants, le PTZ (prêt à taux zéro) reste un levier intéressant, surtout dans les villes comme Brest, Dijon ou Rouen où les prix restent accessibles.
📊 Les chiffres clés du marché immobilier T1 2026
- +0,5 % d’évolution des prix au national
- 9 707 €/m² à Paris, ville la plus chère
- 2 342 €/m² à Brest, ville la plus abordable du panel
- 3,25 % de taux d’intérêt moyen (en légère hausse)
- 103 jours de délai de vente moyen (+5 jours en 3 mois)
- 8 sur 10 transactions négociées (marge de 5,1 %)
- +4 % de demande, +9 % d’offre au national
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Sources : Tendances Laforêt (Billet Tendances mars 2026), Ouest-France, monimmeuble.com, Journal de l’Agence. Données vérifiées en avril 2026.
