En Irlande, neuf personnes sur dix habitent dans une maison individuelle. En Espagne, deux personnes sur trois vivent en appartement. Aux Pays-Bas, plus de 60% des habitants résident dans une maison mitoyenne. Cette carte, basée sur les données Eurostat, révèle que l’Europe est divisée en trois grandes zones de logement qui correspondent à des traditions architecturales, des histoires politiques et des géographies économiques profondément différentes. Derrière la question apparemment simple « maison ou appartement ? », se cachent des siècles de construction urbaine, des politiques de logement post-guerre et les traces encore visibles de l’ère soviétique à l’Est.

📊 Les chiffres clés par pays (Eurostat 2023-2024)

Pays	Type dominant	% population
🇮🇪 Irlande	🔴 Maison individuelle	90%
🇳🇱 Pays-Bas	🔵 Mitoyenne	~60% mitoyenne
🇧🇪 Belgique	🔵 Mitoyenne	77% maison (dont mitoyenne)
🇭🇷 Croatie	🔴 Maison individuelle	76%
🇫🇷 France	🔴 Maison individuelle	63,5%
🇬🇧 Royaume-Uni	🔵 Mitoyenne	60% mitoyenne
🇩🇪 Allemagne	🟢 Appartement	61% appartement
🇪🇸 Espagne	🟢 Appartement	66% appartement
🇱🇻 Lettonie	🟢 Appartement	65% appartement
🇸🇪 Suède	🔴 Maison individuelle	~55% maison
🇮🇹 Italie	🟢 Appartement	~55% appartement
🇵🇹 Portugal	🟢 Appartement	~55% appartement
Moyenne UE	🔴 Maison (légère)	51,7% maison / 47,7% appart

Source : Eurostat — EU-SILC (European Union Statistics on Income and Living Conditions), données 2023-2024.

🔴 L’Europe de la maison individuelle : Scandinavie, France, Balkans

La maison individuelle domine dans un arc géographique assez cohérent qui va de la Scandinavie aux Balkans, en passant par la France et les pays de l’ancien bloc de l’Est (Roumanie, Slovénie, Croatie, Hongrie). En Scandinavie, la faible densité de population, la disponibilité du foncier et une longue tradition d’habitat dispersé expliquent la prédominance de la maison. Au Danemark, en Suède et en Norvège, posséder sa maison est intimement lié à l’identité culturelle — le concept suédois de friluftsliv (vie en plein air) est indissociable d’un habitat avec jardin.

En France, 63,5% de la population vit dans une maison — nettement au-dessus de la moyenne européenne (51%). Cette proportion est le résultat d’un siècle de politique de péri-urbanisation : depuis les années 1960, les villes françaises ont connu une extension massive de leurs banlieues sous forme de lotissements pavillonnaires. Le rêve de la maison avec jardin a été activement encouragé par des politiques fiscales (prêts à taux zéro, déductions d’impôts pour les primo-accédants) et la construction de réseaux routiers et ferroviaires permettant de vivre loin des centres-villes. Résultat : des couronnes périurbaines très étendues autour des grandes agglomérations, construites sur un modèle de maison individuelle qui est aujourd’hui remis en question pour des raisons environnementales (artificialisation des sols, dépendance à la voiture).

Dans les Balkans (Roumanie, Croatie, Slovénie, Serbie), la maison individuelle domine pour des raisons différentes : une tradition rurale encore très récente, une faible densité urbaine historique, et les privatisations massives du logement après 1989 qui ont transformé les anciens locataires d’appartements en propriétaires, mais aussi maintenu une forte préférence culturelle pour la maison de famille transmise de génération en génération.

🔵 L’Europe de la mitoyenne : Pays-Bas, Belgique, Royaume-Uni

La maison mitoyenne (ou semi-individuelle) — cette maison accolée à ses voisines, partageant un ou deux murs communs — est une spécificité quasi exclusive du nord-ouest de l’Europe. Aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Belgique, plus de 60% des habitants résident dans ce type de logement. Cette architecture est le produit de contraintes géographiques et économiques très spécifiques : des pays densément peuplés, avec peu de foncier disponible, et une tradition de construction très ancienne basée sur la maximisation de l’espace au sol.

Aux Pays-Bas, les célèbres rangées de maisons mitoyennes en briques — avec leurs façades étroites et leurs grandes fenêtres caractéristiques — sont une icône architecturale mondiale. Elles sont le produit direct de la géographie néerlandaise : un pays conquis sur la mer, où chaque mètre carré de terrain est précieux. La maison mitoyenne permet de loger autant de familles que possible sur une surface foncière minimale, tout en conservant l’avantage d’un logement individuel avec entrée propre et petit jardin. En Angleterre, les « terraced houses » (rangées de maisons mitoyennes) sont indissociables du paysage urbain des villes industrielles du XIXe siècle — Manchester, Liverpool, Leeds — construites pour loger rapidement les ouvriers des usines dans des conditions décentes mais économiques.

🟢 L’Europe de l’appartement : Est, Allemagne, Espagne, Italie

L’appartement domine dans deux zones géographiques très différentes aux raisons très distinctes. À l’Est (Espagne, Portugal, Italie, Grèce), la tradition méditerranéenne de l’immeuble collectif est ancienne — les villes méditerranéennes se sont densifiées verticalement depuis des siècles, dans des centres historiques denses où la construction de maisons individuelles était impossible. En Espagne par exemple, 66% de la population vit en appartement — une proportion qui s’explique aussi par la spécificité de la ville espagnole : des centres-villes très denses, entourés de vastes zones périurbaines de blocs d’appartements construits dans les années 1960-1980 pour absorber l’exode rural massif.

À l’Est (pays baltes, Pologne, Bulgarie, Hongrie en partie), la domination de l’appartement est l’héritage direct de l’urbanisme soviétique. Les régimes communistes ont construit massivement des immeubles collectifs préfabriqués — les tristement célèbres « panelák » en Tchéquie, « Plattenbau » en Allemagne de l’Est, « blok » en Roumanie — pour loger rapidement des millions de travailleurs qui migraient des campagnes vers les villes industrielles. Ces immeubles, souvent de 5 à 12 étages, en béton préfabriqué, forment encore aujourd’hui le tissu résidentiel dominant de nombreuses villes d’Europe de l’Est, 35 ans après la chute du communisme.

🇩🇪 L’Allemagne bleue : la grande surprise de la carte

La présence de l’Allemagne dans la catégorie « appartement » (61% de la population) surprend souvent. C’est pourtant l’une des statistiques les plus solides d’Eurostat. L’Allemagne est le pays d’Europe occidentale avec la plus faible proportion de propriétaires (autour de 48%, contre 64% en France), et elle est dominée par un tissu de petits immeubles collectifs de 4 à 6 étages, reconstruits massivement après la Seconde Guerre mondiale. La destruction des villes allemandes par les bombardements alliés a nécessité une reconstruction rapide — qui a privilégié les immeubles collectifs pour leur efficacité, leur coût et leur rapidité de construction.

La culture allemande du logement est aussi fondamentalement différente de la culture française ou britannique. En Allemagne, la location longue durée est la norme — il n’y a pas de stigmate social à louer toute sa vie, contrairement à de nombreux pays européens où l’accession à la propriété est un marqueur social fort. Cette culture locative a maintenu un parc d’appartements locatifs très développé, avec des lois protectrices pour les locataires (loyers encadrés dans les grandes villes, préavis longs imposés aux propriétaires), qui ont paradoxalement freiné la construction de maisons individuelles.

💡 Ce que la carte dit des politiques du logement

Cette carte du logement est aussi une carte politique. Elle reflète des décennies de choix — ou d’absences de choix — en matière d’urbanisme, de fiscalité et de politique sociale. Les pays où la maison individuelle domine sont souvent ceux où l’accession à la propriété a été la plus activement encouragée par l’État (aides fiscales, prêts bonifiés). Les pays à forte proportion d’appartements locatifs (Allemagne, Suisse, Autriche) sont ceux où les politiques de logement social ont historiquement privilégié le locatif de qualité plutôt que l’accession à la propriété.

En 2026, la crise du logement frappe de plein fouet l’ensemble du continent — prix en hausse dans les grandes villes, pénurie de logements abordables, gentrification des centres historiques. Dans ce contexte, le débat sur le modèle de logement à privilégier — maison individuelle en périphérie ou appartement dense en centre-ville — est plus vif que jamais, à l’intersection des enjeux climatiques (artificialisation des sols), économiques (coût du foncier) et sociaux (mixité, accès aux services publics).

Sources : Eurostat — Housing in Europe 2023-2024 · EU-SILC · Touteleurope.eu · INSEE